远山/文 8月6日，广州花皆区住房和城乡建树局印发了《对于进一步促进房地产阛阓牢固健康发展多少步调的见告》，其中购房享“准户口”待遇策略这一条引东谈主珍视。

固然被公论称之为“打响一线城市买房落户第一枪”，但需要厘清的是，“准户口”待遇并不是慎重广州市户籍，而是指非广州市户籍东谈主员在花皆区购买新建商品住房后，不错取得花皆东谈主才绿卡，凭借该卡及购房协议可享受区策略性关爱入学待遇，在学前教师阶段可参加教师部门幼儿园的电脑派位，在义务教师阶段可进入公办学校就读。此前，非广州户籍东谈主员子女只可通过积分的面孔进入公立学校就读。

对于非户籍东谈主员在履行中更枢纽需要贬责的高中阶段学籍以及高考履历问题，花皆“准户口”新政并未赐与明确复兴。从这个真谛上来说，这一策略的步子迈得并不算大。

然而，花皆区推出这一策略，自身就响应了当地房地产市表濒临的较大的库存压力。中指征询院的数据表露，死心2024年7月底，花皆区新建商品住宅库存量高达149.2万已往米，去化周期长达24.2个月。这意味着阛阓上有大皆的新址待售，而消耗者的购房意愿并不是非。面对这么的阛阓情景，花皆区急需找到新的冲破口来刺激购房需求，减轻库存压力。

在很多中国城市，户籍与一系列福利挂钩，包括但不限于子女教师、医疗保障、服务服务等。把购房和这些与户籍关连的待遇挂钩，明星换脸对激活当地房地产阛阓有一定的助力。但能否确切起到促进房产销售的作用，还要看所谓“准户口”待遇的含金量以及区域的发展后劲。在广州的区域疆土中，花皆区相对偏远，“准户口”待遇要更得力才足以加分。

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若是咱们将视线推广到更高层面，2024年，北京、上海、广州、深圳四大一线城市在楼市限购策略上皆有所缩小，但并未全面放开，而是把柄各自城市的本色情况进行了有针对性的调养。举例，北京优化了通州住房限购策略，取消了落户、社保或征税需满3年的要求，放宽了五环外的限购策略；上海则在东谈主才安堵购房策略的基础上进一步支握非沪籍独身东谈主士购房，放宽了外环除外区域的独身限购策略；广州晓示全市120已往米以上户型不限购，允许“租一买一”“卖一买一”；深圳对户籍住户家庭购房取消了落户年限以及交纳个东谈主所得税、社会保障年限要求，非深圳户口者社保及个税交纳年限由5年镌汰为3年。

但一线城市新址成交量仍显疲态。本年7月份，深圳新址网签3019套，环比下跌5.5%，其中住宅网签2616套，环比下跌10.6%；北京新建商品房成交10245套，较上月加多521套，环比高潮5.4%，同比下跌3.5%。

可见，要想让一线城市房地产阛阓迎来确切的春天，还需更多致力。7月21日发布的《中共中央对于进一步全面真切考订、鼓励中国式当代化的决定》明确，充分赋予城市调控自主权。固然广州花皆区并不是确切的“打响一线城市买房落户第一枪”，但咱们仍不错想考，北上广深能否在“购房入户”上加大探索力度？比如，把柄不同区域的本色情况执行各异化的策略。在东谈主口密度较低、教师资源相对有余的区域，进一步放宽购房落户条款，而在东谈主口密度较高、教师资源急切的区域，则不错相宜限度。除了教师福利，还不错将“购房落户”策略的福利鸿沟扩大到医疗等多个方面。这么不错进一步擢升策略的诱惑力，让更多东谈主满足在此假寓。

除了与户籍福利挂钩之外，北上广深等一线城市也还有一些策略发力点，比如7月19日，北京官宣开启商品房“以旧换新”手脚，也有助于扩大新址销售。

总之，一线城市的房地产阛阓发展，还需策略层面的握续致力和阛阓的自我调停，尤其是将更多非户籍东谈主口编削为新市民，加多他们安堵的能源和信心。通过精确施策、加大全球服务参加、优化落户策略等步调，进一步促进房地产阛阓的健康发展，为经济的握续增长提供复古。

（作家系财经计划东谈主）黄色幽默

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