近日大壮名城的热度不减，其中有两个话题引起了庞杂网友（包括业主）的敬爱。

一是，大壮一期二手房亏损成交？

二是，大壮二期到底卖了几许套？

8月6日，大壮一期卖了第一套二手房，单价为4.35万/㎡，低于二期最廉价4.6万/㎡。

其实，乍一看也挺泛泛的，二手房不是齐低于新址价吗？（无视纵脱2021年）

不外，崇拜起来就不是那回事了。这套二手房位于A8栋，约104㎡东北向三房，报价498万，成交价452万，比原价低了46万，折合单价4.35万/㎡。

看起来跟2020年开盘时价钱临近，但这个屋子取证不悦2年产生的5.3%升值税由业主承担，算起来452万*5.3%=约24万税费，至极于业主实收428万，折合单价4.12万/㎡。

大壮一期A8清晰图

日本鬼父第二季

4.12万/㎡的价钱放在该楼栋开盘四年后的今天，以次新二手房卖出，是卖低廉了，是以这个价钱引起了网友的敬爱。

为什么会卖这样低廉？众说纷繁。

阛阓是一大主因。另外有业主爆料是楼上楼下邻里相关不协调，缘由是楼下对声息明锐，楼上又幸免不了这种声息，因此矛盾激化，最终导致卖房。那接办的业主要作念好热枕准备了，毕竟有了前车之鉴。

这些故事听听就好，咱们照旧良善二手房价钱吧。

刻下大壮一期还有一些尾货（除了楼王），基本干预清盘阶段了【MVBD-022】Gokkun Best 240min.，是以二期的推出刚好赓续了没买到一期小面积的客户。

在二期推出的面积段中，105㎡四房，5.2-5.9万/㎡，总价546-620万，与刚刚卖出的第一套二手房104㎡面积接近，按最廉价算二期也足足贵了1万/㎡。

是以，二手房及二期价钱的差距成了网友们（也有业主）的争论点。

这主要缘于8月2日大壮二期开盘，销售不甚理念念，更有中介说只卖了4套，但这个说法受到了大壮销售东谈主员的反驳。

不外，大壮二期的订价如实有些令东谈主看不懂，吃过一期开盘“高开低走”的亏，二期开盘订价依然自高自大。

有中介也曾在小红书喊如有客户嫌贵不错引流的河汉东名堂，至极是华润名堂，这个盘亦然吃过“高开”的亏，刻下跟大壮比可能上风就上来了。

二期的订价到底是几许，望望底下这组数据就了了（清爽）了。

88㎡三房：4.6-5.1万/㎡，总价405-450万

105㎡四房：5.2-5.9万/㎡，总价546-620万

122㎡四房：5.8-6.2万/㎡，总价708-756万

143㎡五房：6-6.5万/㎡，总价858-930万

最低4.6万，最高6.5万，大壮二期的价差约2万元，是以说是不是有钱东谈主的韭菜更容易割？

还好总价没超1000万，大壮将千万级别的客户留给了一期楼王（胶己东谈主别误伤了）。

楼王在中间（图源收罗）

除了阿谁喊4套的中介，上市公司旗下信息平台“乐居财经”也挑升写了一篇大壮的著作，具体实践内行我方看吧。

乐居财经截图

这个写法就有点夸张了，因为网签有滞后性，不遗弃后头网签短暂就暴增了。

带着疑问，克而瑞数据也出来了。

克而瑞最近公开的数据相比含蓄，不像往常相通精确了，一般卖得不好的齐是给个“C”，就像班级内部的差生，我考个位数跟同学考59分是相通的，齐拿“D”。

是以，大壮二期到底卖了几许套？

你不错鄙人面留言，也不错入群告诉楼主。

楼王二手房总价大壮河汉东发布于：广东省声明：该文不雅点仅代表作家本东谈主，搜狐号系信息发布平台，搜狐仅提供信息存储空间就业。